新型コロナウイルスの感染拡大で、東京五輪の１年延期が決まった。これにより影響を受けているのが、東京・晴海に建設中の大規模マンション群「HARUMI FLAG（晴海フラッグ）」だ。昨年、２回にわたって販売された940戸のうち、893戸が成約。３LDK・72平方メートルで5700万円台からという“お値ごろ感”もあってセールスは順調に推移した。
しかし、五輪延期によって2023年３月から始まる予定だった引き渡しは、１、２年延びるとみられている。入居予定者は子供の就学などのライフプランが大きく狂いかねない。
「一般的に不動産契約の手付金は５％から10％程度。晴海フラッグの予定最多価格帯は6400万円台といいますから、購入者は契約時に少なくとも数百万円を支払った可能性があります。多額の資金を４、５年もの間寝かせておかなければならないリスクもありますが、この先の不況や金利上昇でマンションが引き渡された瞬間に価格が下落する危険もあります。手付金が惜しい気持ちは分かりますが、思い切って契約解除する覚悟も念のためにしておいた方がいいかもしれません」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）
■いきなり“事故物件”になる恐れも
榊氏が警告する理由はいくつかある。一つは新型コロナが終息せず、東京五輪が延期ではなく中止になれば「オリンピックのレガシー」というブランディングが意味をなさなくなる恐れがあるためだ。もう一つは、小池都知事の発言だ。選手村を新型コロナの軽症者の一時滞在施設として活用する可能性に言及した。
「小池知事としては感染者が急増して病床がパンクした際の危機管理のあり方の一つの方法を提示したのでしょうが、もし実行されたら晴海フラッグの資産価値は下がると思います。すでに新型コロナの軽症者の病状が急に重篤化し、場合によっては死に至ることも判明しています。
選手村には１万人以上の感染者を収容できるはずですが、選手村で死者が出たら不動産業界においては立派な“事故物件”扱いになります。最悪の場合、販売が始まっている4145戸のうち、半分近くが売れ残る恐れすらあるでしょう。入居者がなかなか集まらず、夢のような都市型コンパクトシティーのはずがゴーストタウンみたいになってしまうかもしれません」（榊淳司氏）
早ければ６月以降に第２期、新街区第１期の販売が予定されている。都心の夜景やレインボーブリッジなどを望むことができる湾岸エリアらしいロケーションで、購入を検討している人もいそうだが、胸に手を当ててよく考えた方がいい
4/4(土) 9:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200404-00000017-nkgendai-bus_all
- フラグ立った
- 晴海ブラックwww
- コロナマンション
- こんな密集地に住みたい理由なんてあんの？
- >>1
知らねえよ。 - 新築を謳えなくなったのが笑える
- 欲の皮が突っ張りまくっだ結果だな
- >>1
潮風で鉄骨がボロボロになるしww - >>10
海辺にどんだけマンション建ってると思ってんだ - 事故物件
武蔵小杉タワマンと一緒 - コロナタウンにしてしまえ
- 小杉のタワマン見てやっぱ平屋がいいなって思った。
空いてるマンションをコロナの隔離に使わせてもらえんの？ - >>13
一棟借り上げが出来なきゃ無理じゃね？ - オリンピック中止が一番良い選択
- 大島てるプレミアム物件
- 893戸が成約。
ヤクザナンバー - 晴海フラグｗ
- 晴海フラグかw
- 自己責任問答無用でよろしい
- 晴海コロマン
- 晴海ブラク
- 隙あらばパヨク。
- いきなり事故物件w
- チャイナマネー？中国１２億人の血税？
- 流石に今これに手付け打つような奴は、端金で契約できるくらいのクラスだろ
俺ら貧乏人が20万円くらいの中古車買う感覚
壊れたら、仕方ないから的な
まさか、清水寺の舞台から飛び降りる覚悟で全財産出して買った奴とか、いないよな？
>>27
不動産投資ビジネスって、そういう人がやるべきものだよね。- トン菌汚輪ピックにかかわるからｗｗ
- 上級が困るのはメシウマｗｗｗ
- 孤独死とかで長期発見されなかった場合とかは事故物件だが、通常の病死者は事故物件にならない
- だからホテル借り上げのアパホテルモデルの方がいい。
- 東京の不動産屋の資産価値は命より大事と
税金落とすなよもう - ざまあー
- 軽症者を受け入れる施設として国が買い上げればいいよ
一戸1000万くらいで強制的に差し押さえてやれば国の負担も減るだろ - コロナ臨時政府が全部隔離病棟として接収
- カルトコロナタワー
- でも感染者の隔離スペースとしていいアイデアだと思うけどな。そんなことで資産価値は下がらないだろ
- >>37
いや、下がるだろw
使うんなら一旦契約を解除しないと無理じゃないかな
訴訟起こされて勝てると思えんし - 晴海コロナシティー
- 東京五輪に関わるものは全て呪われる
- 価値半減でもしょうがないだろ。不動産購入は自己責任だし
- トンキンレガシー（笑）
- 地獄のマン・ショングン
- 津波が来たら、一発でやられる
- もともとゴミの埋立地だろ
海と川で隔離出来るから
コロナマンションに丁度いいしな - 土地転がしどもざまぁとしか思わん
- 俺らより金持ってるから買えるわけで
まぁ大丈夫だろ - これが本当の安物買いの銭失い
- 使うべき
ここを提供した購入者は末代まで誇るべき
みんなも感謝しよう！ - いきなり大島てるミ～のフラグ
- 予定日に引き渡しできないなら解約できるんじゃないの。流石に。
債務不履行なわけだし。 - まさかローンでこんなゴミを買う予定の奴いないよな？
- タワマンの何処が良いのか全く全く全く分からん
同じ金だすなら多少遠隔地でもログハウスの方が人生に全く楽しそうなのに。 - 数年後、ここが五輪バブル崩壊の代表として取り上げられるんだろな
- 政府が緊急事態宣言すれば接収できる
つまり債務不履行関係なーし - どうせ投資で買ってるんだろ構わず取り上げろ
- 高層マンションうぜぇんだよ！
凝ったデザイン、カッコイイデザインのビルなら高層でもなんでもいいけど、マンションは似た様なデザインばっかで
しかも所狭しでギュウギュウ詰めで景観的にも見苦しいんだよ！バカ！ - 殺人や自殺なら事故物件だけど病死ですぐに見つかって事故物件なら日本中どこも事故物件だらけ
そもそもこの辺の地盤てどうなのかね
首都直下地震でも来たら終わりそうだけど
建てる前の地盤からして事故物件買ったようなもんじゃないの - 地震きたら液状化しそう
【東京】コロナと東京五輪に翻弄され…大規模マンション群「晴海フラッグ」を待つ地獄
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