停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544- 銀行打ちこわししようぜ
- 自分の身の丈に合わない家買ってる自覚ないんだろうな。
- >>3
年収350満員で5000万の一戸建てとかザラ
毎月の返済だけでパンクするだろどう考えてもw - >>70
親が援助してるのでは？ - >>70
返済負担率知ってるか？ｗ
350万で5000万なんて貸してくれーよｗ - >>91
それがゴロゴロいるから謎だって言ってるんだよw - >>99
年収の10倍くらいまでだよ。年収350じゃ5000万は借りられない。 - これで奥様が風俗に流れていくね
- >>4
岡村乙 - >>4
ひゃっほう！美人若妻来るかな！ - >>4
風俗も営業してないよ
殆どが廃業 - >>22
店舗型はな
デリは大繁盛よ - >>37
男はウイルス感染リスクあっても性欲だらけの猿以下の生き物だから抑えなれない
結果、感染経路不明の陽性男共がウジャウジャいる - >>22
岡村もそこまでは予測してなかったか - >>4
この時期に風俗行く奴w - 4月の失業率集計発表が5月末だから
それまで、政府は経済に舵を切りません
対応が遅いから - >>5
完全失業率がリーマンショック後の最悪値である5.7%を超えない限り、政府は雇用対策をしないだろうな
早い段階ですると、リーマンショック以上の不況を政府が認めることになって、先の消費増税について突っ込まれるし - あーあ、政府は助けてくれないのかー
まー幸せな既婚者はがむばって - 残るのも不安だろうな
2年位はかなり値下がらないと売買の動き鈍いだろ - どんだけ無謀な買い方してんだよ
- >>10
日本人の不動産の買い方はおかしいんだよね
払えなくなったら残債は銀行持ちで
所有権移転があるべき形だわ - かといって賃貸の奴だって毎月の支払いあるし、
どっちでも支払いが大変になってるのは同じだろ - >>11
賃貸の数倍払ってる - >>11
まぁそうなんだけど
表面化してないヤバイのはローン払いとかしてる層でしょ？現役世代直撃するし離婚とかにも繋がるからねぇ
- >>31
金利も低いしローン払いはやばくないんだけど
借りられるからって上限いっぱい+二馬力とか借りちゃった奴がやばい - >>67
間違えたボーナス払いのローンって書いたつもりがローン払いになってたわw - >>67
金利なんて10年かからないようなものだからな - 3000万稼ぐのに人生捧げるとかアホだろ
- なにさらにリーマンショックが加わるのか
リーマンショックもローン崩壊だろ
- 競売待ってまーす！
- 借家として貸し出して
６畳一間の安アパートに
親子４人で住めば大丈夫だろ - >>16
住宅ローンで買った家は転勤とかじゃないと、賃貸にできない約束 - ２千万円の物件が２百万円で買えるんだよ
- >>17
それは無いけど2500万の物件が700万くらいで買えるわwあざーす - >>28
土地代は下がらないからそこまではいかないんじゃないか？
そんな下がるなら迷惑な隣の家買い取りたいわ - >>28
今はそうかもね
数ヵ月後は100万円の束で叩いてやるよ - 破産してやり直せばいいだけだよ。何の問題も無い
- どうでもいい飲食なんか甘やかすからじゃね？
- 日本も保証人代わりの会社を金融商品として売ろうぜ
- 中古市場が盛り上がるか、買い手も居なくなってしまっているか…
また中国からの買い漁りでみんな民泊用になるかも - 背伸びして無理なローン組む奴って近隣住民と生活レベルが合わずに浮くんだよな
そいつの普通が周りの普通じゃないっていうかさ
早々に破綻して引っ越して欲しいわ - 賃貸は自由なｗ
- 中国人が買い漁っていく悪夢になりかねないな
- 正社員になれなければ
家賃支払いはルナティックモードだからねぇ - 別荘がわりに中古2，3件欲しくなってきた
- 親が一瞬で払ったから家のローンなんて払った事無いわ
金持ちの親最高～ - 払えなくなったら自己破産すればいいんだよ
- >>32
NHKでそういう人特集してたな40代アパレルで収入0で家売却してもローン残るから自己破産とか - >集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
その分考慮して安く入札すればいいだけ話や
- 無職こどおじ歓喜
- >>34
こどおじとか関係なく持ち家住みだけ助かるね - 中国もローン破綻でやばいよ。
住宅ローンより自動車ローンの金額のほうが大きいと頭脳明晰な中国人が話してた。 - 頭金０貯金０でヒャッーホローン利子分返ってくるし
お得だぜーと共稼ぎで飲食やイベント関係の社員とかだったら
まあ終了だろうな - 銀行やフラットも対策してるから、そんなには減らないよ
昔と比べてね。
ただ、相談はしよう。しない人がそこそこ居るみたいですから。 - サブプライム層かどだいむりだったんだよ
- 借金はしてはならんと親に言われてたので
現金で家買ったわ - >>45
一括で買えてもローン組むのが正解だぞ - >>60
親の遺言だから仕方がない
親も無借金で鉄工所やってたから
コロナで家賃がどうのこうのってピンと来ない - >>60
利息計算してみ？いろんな優遇政策なんて全部吹っ飛ぶ額だからw
ローンなんてしなくて済むならその方が絶対いいぞローン支払い中に死ぬ予定があるなら別だけどw
- >>95
頭金ある程度入れるんだよ。 - でも家は所有しておかないと。老後に住んでた賃貸が解体とかになって引っ越そうとしても誰も貸してくれなくなるよ。
- >>47
ＵＲなら保証人いらないじゃん
年金有れば余裕 - >>47
トレーラーハウスでいいんじゃね
河川敷でホームレス - 子供が巣立ったら、もう大きい家なんかいらんしな
- >>48
マジで掃除が大変
光熱費もばかにならなしな - >>71
高気密高断熱なら掃除も電気代も安いぞ - >>81
在来工法が好きなんだよ
床の間と畳のある家が好き - >>48
ただ在宅勤務の機会が増えれば
自宅に求められるものも変わってくるだろうしな - 差し押さえ乙
容赦ないからな - 意外に潰れない
- 夢のマイホームを買いたたいてやるぞーｗｗｗｗｗ
- 無理して家買い過ぎなんだよ。
保証人妹に頼まれた事あったけど
3,000万とか無理だから・・ - 金借りるときに一緒に団信入ってるはずだから4ねば借金チャラになって
家族はその家に住み続けられるぞ 良かったな！ - >>55
相続税はいるんだっけ？ - 近所のゴミ共がそうなれば嬉しいわ
- >>56
安くなったとこに新たなゴミが来そうなのが怖いわ
出来れば安く買い取りたい - 裁判所からみの物件ってお安く手にはいるよ、と言われたけれどそういうのは法律を知っている玄人向けだろう。
- 買い物が下手糞だなwww
- 贅沢な類のローンには同情の余地無し(# ﾟДﾟ)
- そうそう
家賃だけ補償してローン組んで店出してる奴は救われないw - 月1万の社宅はええぞ～
- とんでもない世界になったな
私はどこか他人事だがいざ当事者になったらと思うと背筋が凍りますよ - 払えないなら仕方ないわな。
- 何時建てられるのやら(´Д｀)ﾊｧ…
- 徳政令したらどうよ？
- 住宅ローン月7万8000円。収入半減で14万円。死にたい。
- >>76
とことん生きろ
自業自得をとくと味わいたまえ - まだ始まったばかりやで
- ４年前注文住宅で家建てたけど、
現金一括で買ったなあ、家建てると家具屋電気製品
も新品にするから数百万くらいかかるんだよな別に
もちろんそれ以上の貯金ある状態でしたリスク怖いもん - 安く買えるの?
- >>80
逆。
不動産は上がってる。
ネットで中古価格調べてみろ。 - むしろ今年は年収大幅減確定だからと
昨年度の源泉徴収出して今ローン通して買っちまうぞーって人も案外結構いるらしいけど - >>82
不動産屋がんばれよ - この程度でローン払えない程給料減る奴おらんだろw
- 風俗で安易に稼げると思ったら大間違い 閑古鳥 お茶ひき 世も末
- サービス業だけだろ
大企業、インフラ、IT？建設不動産は安泰 - >>86
自動車関係も終わってるが - 差し押さえ物件を買うと怨念がすごそう
生きて実行出来るから死者の怨念よりも怖い - 家なんて買うもんじゃないわ
- ローン馬鹿は今どんな顔しているのか見て笑いたい
- 今の低金利で破綻するって相当無理なローン組んでないと無いぞ？
7000万以上借りてるとか。 - ガッツリ働いてる職種もあるけどな
- 家賃3万8千円 1Kの俺は勝ち組。
- >>100
1kなら200万円ぐらいで買えるだろ - 親がお金持ちで、兄と相談して、親の金融資産分は俺の相続にしていいってことが決まってるから
住宅価格が大暴落した時点で住宅ローン組まずに親の支援で家買おうかなと思ってる。こういう大きな買い物、それも買う場所で次の世代にまで経済格差が出来ちゃう代物って、なんつーか親の支援があるかないかで天と地ほど違うよね
友人がヒイヒイ言いながら都心に住宅ローン組んでるの見て内心ワロタわ - またおいしい物件出てくるなこりゃ
- 半年後１年後だろうな如実に影響出るのはローン滞納しても
数か月はねばれるだろ、親親戚知人に金策するなら今だろうな - ウ●コ杉の連中の事か
- コロナで潰れた所そんな多くないだろ
大抵自営だし - 住宅ローンどころか車のローンもなく
結婚もしてなくて子供も当然いない子供部屋おじさんだけど
またなにもしてないのに日本人内ランキング上がってしまったわ
敗北を知りたい・・・ - マンション３件残債無しで持ってる俺は勝ち組
- 家賃補助するんだからローン補助もするだろ
やらなかったら不公平過ぎるからな
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