★首都圏のワンルームマンション需要1万1,000戸喪失
先日、賃貸住宅の需要について、不動産評価サービスの（株）タスが、「賃貸住宅市場レポート」を発表しました。
それによると、首都圏（1都3県）の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期（1月～6月）は
2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計1万1,100戸の単身者
向け賃貸住宅の需要が消失したと推測しています（千葉県のみ前年同期とほとんど変化なし）。筑波大学と協同で首都圏を調査分析したもので、15～29歳の多くが単身者向け賃貸に居住し、30～59歳の3割程度が
単身者で、その半分が単身賃貸に居住しているとしてはじき出しているといいます。コロナ禍で、首都圏に移動予定だった大学生が転入できずにいることや、企業が集積する東京都では、社員の転入
自粛をしている影響も強く受けていると分析しています。単身用賃貸住宅の需要消失が、今後、回復できるのか、戻らないのか…不動産投資を考えている方は、冷静に見て
いく必要があるでしょう。しかし、1万1,100戸の単身者向け賃貸住宅の需要喪失はたいへんな数字です。50戸の
ワンルームマンションに換算すると、222棟分です。管理をする側として気になるのは、空きの発生で、家賃収入が入らず、管理費等の滞納が間違いなく増えるだろうと
いうことです。投資用マンションは、分譲マンションと賃貸マンションの狭間で、あまり、きちんと施策がとられて
きませんでしたが、今後、投資用マンションを適切に管理するための施策が国土交通省でも、検討されるようです。単独世帯が一般世帯数に占める割合は47.39％と全体のおよそ半分となっている東京では、単身向けのワンルーム
マンション需要が根強くこの傾向は変わることはない。したがって、ワンルームマンションが増えても、安定した
収入が将来も見込めることは保証されている。だから、ワンルームマンションを購入しませんか？というのが、
投資用マンションを販売、管理している会社のセールトークでした。コロナ禍が始まっていた今年の4月にも、そんなメールが届きました。どんなにワンルームマンションが増えても、東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない。
それ信じて、次々物件を担保にローンを組んでワンルームマンションのオーナーになっている方は多いと思います。- AKB大家志津香さん悲鳴
- >>2
AKBヲタクてまだいたんだ - >>69
それより、大家志津香がまだAKBだってのに驚愕 - >>2
自分の職場には苗字が地主さんと小作さんがいる - >>1
リモートでワンルームは確かにオワコン - マンションを買った指原もやっちゃったな
- 相棒で大家やってる大家だよ、本当だよって言う人いたな
- 礼金を撤廃しろ！！！
いらない礼金！！！！
- >>6
礼金ない物件あるじゃん
なくても家賃にのっかるだけやで
それか自分で買えば？ - >>25
感情に任せて煽っても客入らんよ - プレサンスマンションの勧誘電話がウザい
4ね！ - >>7
俺も断っても４～５回かかってくるわおまえんとこだよ新成トラスト！！
- 5chでイキる自称アパート経営の不労者（無職）ニキ
ざまあｗｗｗｗ - >>9
大家だけど、貸し出し先のほとんどが物流系社員か社員寮になっているからコロナ影響してないわ - >>28
そのうち他のダンピングレオパレスに流れる - >>9
ほんと嘘も大概にして欲しい
コロナで滞納とか凄いのに - >>9
ファミリー向け物件だから今の所影響ない - >>179
もはやファミリー自体がニューノーマルでは減り続ける - 需要が減ったなら値下げすればいい
- >>10
下げたら簡単には戻せない。
設備とか、付加価値あげて価格維持しないと早々に死亡する。 - >>24
w
出ていかれたら代わりはいないのにらw - >>10
同意です、高すぎる。マンションオーナーが朝から
喫茶店でモーニング注文しつつまったりぶらぶらしている
時代は終わりました。 - いいきみ
- コロナで世界がどんどん良くなっていく
- ざまあ
- 首都圏はもう盛り下がる一方
人出が少なくなってるから、飲食店も家賃も旅客輸送も全て下火 - 狭い日本の一局集中で今までの需要がおかしかったんだよな
- 人口減少なんだから当たり前の話
少子化対策に失敗した自民党を恨むんだな - >>16
全然少子化対策なんてやってないよ。掛け声だけ。 - >>18
義務教育大改革が必要なのにやってねーからなw
ほんと阿呆ばっかなんだよ - >>16
東京都は人口増えてますよ。
バイト時給が全然違うから人が集まる。 - >>38
人口流出に転じたところ - 自分が住めば良いじゃん
- 学校 大家 「もうかりまへん なんとかして」
反日政治家 「国民の血税で外国人留学生を大量に入れよう」
学校 大家 「それはもうかりますなー ぐへへへへ」
- 住みたいわ
- 投資が失敗したら諦めればいい
- 会社の人さごしてるけど、真逆を、言われた
- 今が投資する時期ってことだな
- 不動産を切り売りしてればとりあえず生き延びられる。
- 不動産経営死亡確認
- そもそも減価償却で毎年家賃が下がるべきだろｗ
入居１年目と入居５年目で同じ家賃とかあり得んだろｗ - 東京が空くなら東京に住みたい。コロナ？
気をつけるから大丈夫 - 「東京の便利な立地のワンルームマンション需要は減ることはない」
東京都の最低時給1,013円で計算してみよう！
- 家賃下げればいいだけ
賢い大家はそうしてる - >>36
バカは下げずに、退去されて全部失ってるね。経営やってるっｔ意識の無いクソ間抜けがこういう目にあってる。貸してりゃいいだけとでも思ってる蛆虫は4ねばいいさ
- >>49
下げると君みたいな民度の低いのが入ってきて、儲からない割にトラブルが増えるからね
金に困ってない大家は下げんよ - >>93
だな。トラブル起こす奴が入ってくると、退去させるのに1年分の家賃分くらいが吹っ飛ぶからな。
借り主の権利が強すぎて家賃下げられないんだよね。 - >>49
家賃下げるとコイツみたいなお菓子屋さんが入るから絶対イヤだね - 賃貸最強だな
ローン組んだ連中に比べたら天国 - >>37
それって家賃払い続けてるって事だよね、、 - >>123
払い続けることには抵抗ないらしい
ローンと同じ金額で狭くて駐車場もないのに - >>37
建築屋の養分になるか地主オーナーの養分になるかの違いでしかないぞ - ワンルームマンション経営は行き詰まりだな
家賃下げてナマポや外国人を受け入れるしかないよ
豚の解体とかしよるけど - 元々家賃高過ぎ！半額で十分！
- >>1
緊急事態宣言が出てたときに支払免除にしなかったこいつらが悪い
物理店舗なんてもう使えんね - 解約してどこ行くのさ。より安いところに移るとかなら分かるが、ほとんどの人にはどこかは必要でしょ。
- >>43
賢い大家のところに行くのですよ - 11000戸なんて誤差の範囲やろ？
- 株と家買うタイミングはコロナMAXのとき
3月ぐらいか？
それまで様子見 - ははははは
あちこちで
地盤沈下
始まったな - 大家さん、ペット可の単身向けを増やして欲しいな
- >>53
我がアパートどうぞ」 - 更新しないで解約するのはこれからだろ
- 借りてやるのになんで礼金だ 逆だろ
- >>55
そうそう、不動産業界は日本語が通じないドアホの掃き溜め。 - 横浜で法人（パチンコ）契約の物件、今月で解約・・
ワンルームで６万円、１年空室だと７２万円収入が減るから辛い
- 公務員の評価って、急速に変化するよな。好景気に公務員就職が賢い気がしてきた
2000～2006年 勝ち組
2007～2008年 負け組
2009～2014年 勝ち組
2015～2019年 負け組
2020～ 勝ち組？ - >>58
好景気に公務員は正しいが今若手は薄給激務だから地元に仕事がなくて残りたい奴ら以外人気ねーぞ - >>58
バブルのときにバカバカ言われながら公務員になったやつが結局年取っても安泰だった - >>96
まさか財政赤字垂れ流しても給料を上げ続けるとは当時誰も思ってないよ - サブリースで安泰じゃないのか？
- >>59
それ騙されてる奴
サブリースも赤字だとガンガン値下げ交渉(契約変更)してくる - 一時期の集合住宅投資の話に乗せられちゃった人はこれから大変だね
- だから養分のテレワーク禁止、満員電車クラスター無視の世論操作しないと
東京のビルや土地収入で一生安泰な人が働かないといけなくなるじゃん - 家賃云々よりその他の費用撤廃したらどうよ
礼金とか防虫代とか、強制加入させられる安心サポートとかさ
あとハウスクリーニングとかで滅茶苦茶ぼったくるのもやめたら？
それとペット可の物件も増やせばいいんじゃね - 今までが高すぎたんだよ
- 街で遊べないのに高い賃貸払って東京いる意味ないからな
コスパ考えたら神奈川や埼玉の人口増えてるのは当然 - 丁度ワンルームマンションを売ろうとしているところなのに
タイミングが悪い - おれ、天才なんだけどさ
ワンルームの需要がないんならぶち抜いて
ツールーム、スリールームにして家族に貸せばよくね？
どうせレオパレスなんか壁なんてあってないようなもんだろうし - >>67
昔実家が壁ぶち抜いて3LDK×2にしてたわ
分譲で壁直して売ったけど - >>67
昭和の団地はやってるね - >>67
投資用ワンルームは一戸ずつ切り売りされてるから
所有者がばらばらその問題解決しても、水回りを一人仕様×3を家族仕様×1に変更とか
投資に見合うかどうか - >>67
2戸を合体させるとして
バストイレ一体型のユニットバスは、風呂専用とトイレ専用に作り替えればいいな
台所がどうしようもない気が - 数年は仕方ないけど関東一極集中の流れは結局変わらないと思うし耐えてればいいと思うの
- >>68
頑張れ、トンキン凍死家！ - 世の中需要と供給に見合ったコストで成り立ってるから他の商売と同じく値下げするしかないんだよ
値下げ交渉に応じなかった大家不動産業はこれから地獄を見るしかない - 090 457777 3 2
優樹菜 - 投資用ワンルーム業者に騙されたリーマンいるやろ
- 法人でも個人でも不動産やってるがほぼ影響ない。
むしろ値下がりで買えるかと思ったが、値も下がらない。 - レオパレス大丈夫か？
- >>77
まもなく潰れる - 勤務先が店舗縮小してオンラインに移る→通勤時間を短くするためにバカ高い家賃を払う必要なし
- グレタの一人勝ち
- 東京だと
ワンルーム6畳 風呂トイレ京都
って物件でも家賃7～8万以上するからな
これが3万くらいになれば借り手も増えるだろ - >>80
小便するのにわざわざ京都まで
行かなきゃならないのは忍びないな・・・ - >>80
風呂トイレ京都は大変だな… - >>115
トイレはコンビニで借りた方がいいね - >>80
さすがにそんな物件は8万もしない。
新宿区でも5万円を切る。
ただ、不動産屋も積極的には勧めない。 - コロナが無ければ五輪とインバウンドで浮かれてたし
売り抜けるだけの余裕はあっただろうね… - ファミリー向けの広い部屋の物件
都心を中心にコロナ前の倍以上の値段になってること
知らない馬鹿が多いな
- >>84
売却しようとしているワンルームの査定額は築30年で新築時の買値の80%程度だが、
同じマンションの2LDKの部屋は1.5倍でも売れると聞いた - 東京の単身用のアパート家賃高すぎる これで修正がが入るのはいいことだ
- 家賃で儲けようってのがダメだわ
固定資産税もっと上げろよ - 単身向けの物件は空きだらけじゃないか。
家賃下げてもなかなか埋まらない。 - 東京都下だが
コロナ禍より、部屋は全て埋まってる、家賃もそのままです
テナントも埋まっているが支払いが遅れ気味の職種がある - 家賃安くなれへんかなー
- さんざん高い家賃ぼってきてよ
ざまあだな大家ｗ - >>95
本当にボリ過ぎ
家賃は上げるクセに
年数経っても中々下げない - 不動産屋もオンライン
手続きもオンライン
集合住宅はパンデミック耐性ゼロ
遅かれ早かれバブルは弾ける - 職場の同僚の子どもが東京で大学生してるけど
アパート解約して実家に帰ってきたって話よく聞くキャンパスでの授業無くてオンライン授業だけなら
実家にいても問題ないし金かからないからだと - 今まで濡れ手に粟だったのがそうではなくなっただけの話
額に汗して働くんだな - >>101
不動産投資が濡れ手に粟っていつの時代だよ - 聖域だった山手線の内側もジリジリ下げてるし、もう戻らんだろ
- アベノミクスを信じて
借金してアパートの
オーナーになった人
ご愁傷様です - 不労収入ずるい
- コロナのせいで県外移動出来ずに引っ越し前と後の物件
しばらく2重に払う事になった人結構いそう - なんで千葉県は変化なし？
- そもそも日本は家賃相場が高いしな。
さんざ言われて敷金礼金は当たり前の観念は抑えられたけど、家賃自体はなかなか下げない。 - >>109
その認識も古い
他の先進国と比べると安い - 正直ざまあと思う
寝るだけの場所に何万も払うの馬鹿らしかったから - ま、世の中デフレ方向に動いとるのは間違いない
- 店舗物件もシャッターになってるな
このご時世で新規開店なんてしようと思わんわな - 単身向けの家賃相場は右肩下がりだぞ。
- 大量解約はバイデン大勝利で富裕層課税が始まってからだろな
- はやく大家支援しないと経済が大変なことになるぞ？
- >>119
ならねえよw - ワンルームはとにかく増えすぎたな
企業も転勤抑制に動いてるしコロナで外人も減る傾向
たぶんもうだめぽだね - 日本の住宅は狭すぎしょぼすぎ
ちっちゃすぎる住宅はもういらない
貧乏人は広いアパートシェアして暮らせるようにすればいい
物置みたいな物件に隠れ住むような日本人の生き方はもうやめよう - 大家は不労所得してないで汗水流して働け
- 不動産なんて不安定なものに手を出すから…
- 築30年40年の物件は多いけど、これくらいの年数経ってると空き率は20%くらいなのは珍しくないからな。
- キッズの同級生でフライング1人暮らし勢が
続々帰宅勢になってるとさ - >>127
大学はむしろ対面授業再開してる流れじゃないの？ - うちのタナコも滞納あったわ。滞納する前にさっさと出ていってほしいわ。不払いは泥棒と変わらん。空き家多いらしいから生活保護費で借りられる安い賃貸へ逝け
こういうのが増えるから10年前から家賃を上げ続けている。空室で回した方がマシ。 - 首都圏はボロボロやな
冬のコロナ第３波でオワコンだろう - 不動産屋の子息が親のことを楽して儲けてるって言ってたから
不動産屋の利益が減るのもざまあw - これからは広くないとダメだな
最低でも８０ｍ２以上から - うちなんてエアコン修理させたら
次の更新で値上げを検討するだってカマして来やがった
どう復讐してやろっかなぁ - 事業で稼ぐほどじゃない小さな大家は持続化給付金対象外なのよね
- ほんとキツイのは貸店舗や事務所。
凄い勢いで閉店してる。 - うち10年住んでる賃貸で唐突に家賃3000円値上げって言われたよ
大家に直談判して、今後2年は引っ越さないって条件で2000円負けてもらった
借りる人減ってるしたぶん粘れば値上がりなしもいけたと思うけど、まあ向こうにも事情があるだろうからな - >>141
上げるどころか10年分の価値が下がってそうだけどな… - >>158
賃貸は土地建物だけに対する対価じゃないから。
各種備品の保守費用とかも込だから、経年するほどかかる費用もあるからね。
これは持ち家でもそうだけど。 - >>141
管理修繕費とかが上がったのかも
一気に上がるところあるから - 大部分の日本企業はリモートワークがまだ導入されてないから
本格稼働が始まればもっと下がる - 物の値段下げるのがアベノミクスの真髄だし
- 泥棒ベトナム人とかに半額くらいで貸せばいいんじゃない
- >>147
アイツら1LDKに5人以上生息するから願い下げです - 若い子が減るのに賃貸が安泰なわけない
外人はとんずらや事件起こす危険性あるし - うち地方で大家してるけど、満室御礼だよ
- 数年前に賃貸マンションを建てた
新規のオーナーは
返済が地獄だとおもう…
- 一千万都市のたかだか8000件って減ったかな？程度じゃん。
- バブル崩壊でも大して下がらなかった家賃
今度は下がるの？ - みんなで大家さん♪
- 仕方無いよね。
大家なんて商売が未来永劫安泰だと思うほうがおかしい。 - 経済ってのは全部繋がってるから
信用収縮で会社員はさらなる地獄に突き落とされるね良かった良かった
- >>160
逆
不動産のせいで今まで回ってなかったマネーがようやく回り始める
携帯料金もそうだけど家賃みたいな家計負担が下がれば一般国民のしょうひがふえる - >>160
田舎の経済は公務員の消費で成り立ってるから、公務員の給料は下げちゃいけない理論だな - >>1
別にすぐ解消するだろ - 東京の学生、アパート引き払って田舎に帰ってコンピュータでお勉強する時代になったしな
コロナがこの冬から春も続けば、来年も学生は東京へ戻って来られないぜ - 大家族で住め
- なんでもコロナにあやかって金儲け、給付金おかわりねだるんだからあ～ｗ
- 朝から清々しい記事ニダ
- 自己責任だろ
努力が足りないんだよ
甘えんな - 本当に間違いなく儲かるなら
他人に勧めず自分でやるわなそうじゃないから他人に売りつける
- ついに千葉県の時代がくるのか！
- 地主や不動産屋なんかがカネを持ってても日本経済は成長しないからな
- クソざまあ
- コロナ初期は貸し手の方が強気だったけど
もう無理だろうな - 保証人が居ない人間にも貸してやれ
- >>175
今時保証会社付きで貸すから、よほどの人気物件でなきゃ保証人無しでも貸すよ。 - >>175
保証会社 - >>175
禿げの関連会社のビレッジ何とかなら貸してくれるよ
おまけに激安だよ - 今までが高すぎるんだよ、コロナでも値下げすれば人は集まる
- 単身向けの全体的な相場は右肩下がりで間違いなし。
家賃相場がまだまだ下がるのは確実。 - 大家に補助金出せ とかどんなバカの発想よ
- >>184
そりゃお前、大家さんが可愛そうだからだろ - うちは全部で80部屋ほどあるけど
幸運にもコロナの影響ゼロだったわ
空室へったぐらいだった
元々大学とかない土地で工場勤務の人が多かったが、４月ごろは怪しい雰囲気あったけどどこも持ちこたえたのかもう心配なくなった - >>190
からの工場閉鎖 - 生産緑地
緑地にしておくだけで固定資産税ゼロ
相続猶予
緑地にしておくだけで相続税ゼロ（！）こういうのやめさせよう
- 家賃の値上げには供託で対抗な
めっちゃ簡単なので躊躇する必要ない
法務局に行ったら親切に教えてくれるぞ
これしたからって不利益もないからね - やっぱり賃貸が最強だな
- 解せないのは福祉に力を入れてる野党も土地や住宅問題に取り組まないこと
この先ずっと山本太郎にしか入れないわ - 家賃滞納して明け渡し訴訟起こされたよ(>_<)
滞納金払って出ていき３ヶ月経ったけど前住んでた所未だに募集中
そりゃ上の階の人の騒音あるから内見で遭遇しちゃったら誰も住まないよね - 観光立国や春節インバウンドや利権五輪は
最初から一般の日本人には冷笑されてたし
タワマンや家主のリスクも語られてたのに - カプセルホテル最強
独身は全員カプセルホテルに収容すべき - えーそうかな
いつ戻るかわからないし引き払う訳にもいかんからみんな負担になってると思うんだけど - ベトナム人に家畜解体場として貸せば？
- 本筋とは離れるけど、荒らすだけ荒らして出ていく奴もいるってTwitterでも話題になってたな
ピンクに塗って消えるとか - ワンルーム経営は一本足打法
ファミリータイプにしろとあれほど - だから最初からバイデンにしとけと
反マスク信者が多い国だと疫病が蔓延して不景気になる - メディアマスコミやワイドショーは実家から通ってるのか？とか実家住みなのか？とバカにする風潮があるが
普通に考えて実家から通えるんなら実家から通った方が家賃分の金が浮く。
新型肺炎のおかげでそこに気付いた人たちも多いんだろう。 - >>1
だから資産家が悲鳴とかどうでもいいだろ。
公営住宅建設が異常に制限されてるのはコイツらのせいなんだから。
廃業するならガンガン廃業してくれよw
跡地に公営かURが建つだけなんだから。 - 定期借家にして安くすればいいんじゃないか？
- 叫ばせとけ
- リモート可能になったから終了だよバーカ
- 企業は社員の家賃が下がるほど嬉しいから願ったり叶ったりなんだよな
- 生活保護歓迎の物件が増えてるよw
- 大家さんになる人って頭が悪いのかな？
- >>1
いい傾向だわ
稼ぎを不動産に吸い上げられてるから経済もまわらない
どんどん地方に出て、家賃が下がればいい
【経済】大家さん悲鳴!!コロナ禍で下がる家賃相場。学生や会社員が次々に解約
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