【経済】電通などコロナで広がる本社売却 進む都心オフィスの空洞化、外資も触手

1 : 2021/01/24(日) 10:12:28.70 ID:S1X/vgHX9

※産経新聞

 電通グループが本社ビル売却の検討を発表するなど、都心のオフィスを売却・縮小する動きが大企業で広がっている。丸紅は5月にも移転する新本社で社員用の座席数を3割減らす。新型コロナウイルスの感染拡大で社員のテレワークが定着し、都心に大型のオフィスを構えている必要性が薄れてきているためだが、こうした不動産を割安と見た外資が買い取ったとみられる事例も出ている。

 電通グループは、東京・港区の本社ビルを売却する。売却額は国内のビル取引としては過去最大級の3000億円規模になる見通し。新型コロナの影響で広告収入は低迷、本社ビルに勤務する約9000人の出社率は最近では2割程度にとどまり、余剰スペースが生じていることから、売却で資産の効率化を図る。

 不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)によると、これまでのビル取引の国内最高額は、平成18年に不動産ファンドが香港企業から取得したJR東京駅近くのオフィスビル「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」の約2000億円という。

 電通の本社ビルが立地する汐留のような一等地にある大規模なオフィスビルは従来、“旧財閥系”を中心とした日本の大手資本が独占し、海外資本に売却されることはほぼなかった。海外投資家には、コロナ禍で「千載一遇の取得機会」と捉える向きもあるようだ。

 本社ビル売却では昨年12月、音楽・映像事業を手がけるエイベックスが、入居する東京・南青山の「エイベックスビル」の売却を発表した。売却先はカナダの不動産ファンドとみられる。またアパレル大手の三陽商会も昨年、東京・銀座の旗艦店ビルを売却した。

 不動産関係者は、コロナ禍を受けた金融緩和でだぶついた資金が、低迷する世界の不動産市場の中でも収益性を維持する日本市場に向かっていると指摘。基金を通じた投資などで実情は不明だが「中国投機筋の資金も過熱投資を招いている」(関係者)と指摘する声もある。

 今後も都心のオフィス需給は緩むと見込まれる。総合商社の丸紅は、来年度移転する新社屋の社員用の座席数を、現在の7割程度まで減らす。当初は4000人分と想定していたが、新型コロナ感染拡大で取り入れた在宅勤務などのテレワークの定着などを前提に座席数を2800程度と想定。柿木真澄社長は「働く場所にこだわらない態勢に切り替える」と語る。

 オフィス仲介大手の三鬼商事によると、昨年末時点で、東京の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス空室は前年同月の3倍に拡大。オフィス面積の削減が進む。

■国内外で既存ビルの改修も

 コロナ禍は、不動産投資のありようも変容させている。経済活動の低迷に終止符を打つ感染終息が見通せない中、大規模投資の決断はしにくい。一方、巣ごもり需要やテレワークの拡大で老朽化した施設のIT化は待ったなしだ。大手ゼネコンは、こうした内外の需要変化の取り込みを商機にする構えだ。

 ゼネコン大手の大成建設は、建築物の改装・改修を行うリニューアル事業を担当する部署を新設した。相川善郎社長は産経新聞とのインタビューで、都心では経年劣化した建築物を取り壊して新築するのは、所有者の費用負担や周辺環境への影響が大きく「難しい」と指摘。耐震補強や増築に加え、通信環境などIT化工事で、完成から数十年たった建築物の資産価値向上を図る、と語った。令和2年11月に本部を新設し、全国の10支店にリニューアル室を設置した。

 国土交通省によると、令和2年度の建築投資は官民合わせて38兆1500億円となる見通し。そのうち既存のビルや工場などの建築補修(改装・改修)投資は7兆7000億円(前年度比4・3%減)となる見込みで、建築投資全体の2割に及ぶ。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/c27d81e0f5773343f439e07bc196a638e861e986
レス1番の画像サムネイル

3 : 2021/01/24(日) 10:13:36.71 ID:VnFAUl0N0
後のリトル北京である
4 : 2021/01/24(日) 10:15:04.60 ID:PeubBxUV0
不動産屋が青くなるな
7 : 2021/01/24(日) 10:16:28.97 ID:P3p+5B2h0
>>4
仕事部屋として+1部屋の住宅物件が売れる
24 : 2021/01/24(日) 10:28:32.92 ID:lI/u7ty00
>>4
いや、不動産屋は右から左に動いてくれて、今ウハウハ。
青いのはビルオーナー。
予定してた更新時の値上げを提示したら、解約移転。
GINZA SIXはたぶんコレ。
5 : 2021/01/24(日) 10:16:17.14 ID:SFrM5vfz0
後の、中国日本省である
6 : 2021/01/24(日) 10:16:19.78 ID:PCjRvNKD0
外資は触手生えてるのか
8 : 2021/01/24(日) 10:16:32.20 ID:IIAyrK3X0
触手怖ぇw
9 : 2021/01/24(日) 10:16:45.43 ID:KpIXeKQx0
三陽商会はバーバリーとの契約打ち切りで今何売ってんだ?ww
10 : 2021/01/24(日) 10:18:18.93 ID:HkTXyEkZ0
世間で叩かれるようになったからビルの看板隠すだけ
12 : 2021/01/24(日) 10:19:11.61 ID:yYvE9BJ+0
ウぇェーイ!
13 : 2021/01/24(日) 10:19:29.24 ID:l5HBDALu0
東京も20年で中国になるね
14 : 2021/01/24(日) 10:20:19.72 ID:o4C2Wyzx0
既に現金同等物より、有利子負債が大きい
自己資本率30%未満
現金が滞れば本当に潰れかねない
15 : 2021/01/24(日) 10:20:42.62 ID:4uvZ+Y0E0
テレワーク推進の広告請け負ったら何故か本社を売却する羽目になったってことでヨシ?・・・馬鹿なの?
17 : 2021/01/24(日) 10:22:02.92 ID:G1jmDMnS0
電通って上場したアブク銭でビル建てたんだっけ。株主涙目
18 : 2021/01/24(日) 10:22:39.34 ID:3FdwvhS40
>>1
食指じゃなくて?
41 : 2021/01/24(日) 10:41:36.50 ID:jS607KIF0
>>18
見てるだけ~
(本心:こんな毒饅頭食えるか)
19 : 2021/01/24(日) 10:25:36.60 ID:qldW/ngQ0
あの遺族らから死ぬまで墓碑ビル呼ばわりされなくなってよかったじゃないか
21 : 2021/01/24(日) 10:27:33.70 ID:DkB9/T/r0
郊外に2階程度の地震に強い建物にしたら
22 : 2021/01/24(日) 10:27:46.97 ID:LWl6O6sJ0
モルボルみたいたな
23 : 2021/01/24(日) 10:28:24.13 ID:Mq/CsygQ0
コロナ終わればまた人集まってくるだろ
25 : 2021/01/24(日) 10:28:47.50 ID:avpzkuqx0
D2はコロナが理由なの?w
27 : 2021/01/24(日) 10:29:37.96 ID:sZ8C/W1O0
電通が無くなって困るのはトヨタとか大企業だな
マスコミのバッシング報道を抑えるために使ってきた道具が
28 : 2021/01/24(日) 10:29:53.27 ID:hSk8hNde0
ほとぼり冷めたら戻ってくるから、REIT仕込み時やぞ
45 : 2021/01/24(日) 10:45:12.50 ID:jS607KIF0
>>28
COVID-19から1年も経たずに中国で新たなウイルスが出てきてるというのに?

残念ながら、中国の経済活動と世界的パンデミックはリンクしてるから、また別のウイルスが人口密集地を襲う

29 : 2021/01/24(日) 10:30:21.60 ID:vqDx0K/V0
裏金おもてなし五輪利権の塔一教会系電通倒産しろw
30 : 2021/01/24(日) 10:31:38.15 ID:TKCEBRty0
電通は本社じゃなくててめえ自身を売りに出せ
広告代理店なぞ要らん
31 : 2021/01/24(日) 10:31:48.23 ID:kY2MVobw0
電通は、ビル売却するけど、そのまま賃貸に変更だから、空洞化? の例じゃない
42 : 2021/01/24(日) 10:41:58.57 ID:6hhewaCR0
>>31
そのまま完全には借りないよ
一部だけ
32 : 2021/01/24(日) 10:32:46.33 ID:RPwqHH1v0
もう中国人に任せるしかないな。日本人じゃ買い取れないわ
33 : 2021/01/24(日) 10:33:52.90 ID:9RwaIi7q0
都心にオフィスを構える理由はひとえに営業マンの交通利便性のためだからな
営業活動がオンラインに移行した昨今では無用の長物
34 : 2021/01/24(日) 10:34:20.79 ID:deByvq9d0
そのまま解体しろ!
35 : 2021/01/24(日) 10:35:20.77 ID:bW9Ms7Kj0
こんなのスレタイの出オチ芸ですやん。
36 : 2021/01/24(日) 10:36:36.15 ID:pjvvrZI30
都心のオフィスなんてもともと必要なかったものを
見栄と惰性で続けてただけだからな
コロナで言い訳できたからそらみんな喜んで出ていくよ
66 : 2021/01/24(日) 11:05:23.02 ID:j0VDVeP00
>>36
ホントにこれ。一番の理由は、イメージや見栄だけ。コロナでブッ飛んだな。
37 : 2021/01/24(日) 10:36:46.84 ID:j0VDVeP00
東京廃墟村
38 : 2021/01/24(日) 10:37:02.75 ID:W/gRYNdv0
都内の外国化は進むね
そして金融都市へ
39 : 2021/01/24(日) 10:38:40.18 ID:5O0ceaTo0
本業をネットに制圧されたからね
40 : 2021/01/24(日) 10:39:58.96 ID:xVZlnzJj0
パソナ、電通、エイベックス
ネトウヨに嫌われている会社が縮小を決めてるね
43 : 2021/01/24(日) 10:44:18.54 ID:YpAC1o5R0
中堅どころは、家賃や社員への交通費、残業カットでウハウハ。しかも、ネット費用は社員持ち
44 : 2021/01/24(日) 10:45:07.12 ID:7XYHt5bN0
中共のサイレントインベージョンくさくなって来たな
46 : 2021/01/24(日) 10:46:46.49 ID:lm7WmhLG0
>>1
東京を捨てて遷都
新都心を開発したほうが安上がり
荒川氾濫対策とか老朽化した
インフラ掘りかえすだけの費用で
新都心を作れるw
59 : 2021/01/24(日) 11:01:15.40 ID:6hhewaCR0
>>46
諸外国を見習って新たな都市を作ったは方が良いな
リニアの駅とかまだ何もなくて候補なんだけどな
64 : 2021/01/24(日) 11:03:35.04 ID:lm7WmhLG0
>>59
今の政府じゃ費用が10倍以上に膨れてまともな都市できなけどねw
47 : 2021/01/24(日) 10:46:53.43 ID:756ah9VY0
これからは地方都市の時代だよ
48 : 2021/01/24(日) 10:47:14.92 ID:a4jZdtMe0
電通はそもそも事業形態が空洞的で無いに等しいでしょ。
49 : 2021/01/24(日) 10:48:04.87 ID:CWMMol9Q0
>>1
空きテナントが中国資本に買い漁る準備段階w
50 : 2021/01/24(日) 10:48:17.93 ID:vTENiCaw0
日本から外資系は撤退してるというのに
51 : 2021/01/24(日) 10:48:40.67 ID:a4jZdtMe0
パソナみたいな派遣会社も会議室と事務室以外不要な事業だしな。
52 : 2021/01/24(日) 10:49:56.65 ID:75vjTTae0
でも店子としてまだあのビルに居座ってんだろ?
総連方式に変えたのかな?
53 : 2021/01/24(日) 10:50:21.44 ID:v8odC3a50
>>1
なにが触手だよ、このエ口じじい!
54 : 2021/01/24(日) 10:50:46.37 ID:vljCUSaY0
頭使う職業はテレワーク。
55 : 2021/01/24(日) 10:54:01.11 ID:1CWbg8GK0
いつまでもコロナ怖いコロナ怖いってやってたら
気がついたら都心のビルや大手飲食チェーンやホテルチェーンなど
軒並み中国資本になってたとかの結末になりそうだな、
56 : 2021/01/24(日) 10:55:45.78 ID:j8GoNJ3r0
これぞ後退国!
57 : 2021/01/24(日) 10:57:19.52 ID:XE1yhewo0
電通のテレワークなんてかえって過労を引き起こすと思うが。そこらの三流中小企業はテレワーク=実質臨時休暇なんだから想像つかないと思うが。
58 : 2021/01/24(日) 10:58:06.61 ID:N0W7bdMa0
うちの本社も2フロア借りてて家賃年間1億と消費税だって
もう本社なんて要らないんじゃない?
60 : 2021/01/24(日) 11:01:25.86 ID:UBRx2ZjG0
接種が一巡する(遅くても)1年後には
不動産需要は戻るだろうし。
61 : 2021/01/24(日) 11:02:32.58 ID:rRsf4hmC0
電通の絶対要員っていま何やってるんだろ。
63 : 2021/01/24(日) 11:03:07.50 ID:rRsf4hmC0
>>61のは
×絶対
○接待
62 : 2021/01/24(日) 11:02:56.26 ID:j0VDVeP00
こうなると糞高い家賃が仇となるな。

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