@tabbata
生臭い話をすると、東京五輪決定直前の7年前に買った私の豊洲の某タワマン。額面ほぼ7500万円を、90％まで融資で融資額約6700万円のフラット35のローンで購入。
その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい？ ローン残債は5700万円。なんで、差し引き2800万円の含み益。@tabbata
フラット35は今やセカンドハウスもオッケー。賃貸出しもオッケーです。
手元にキャッシュがあっても借りれるだけ借りて、手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです。@tabbata
フラット35で買った家を賃貸に出すのは、そもそも最初から賃貸目的で購入したわけないのであれば、住宅金融支援機構も認めています。
19年3月まではPDFがあったくらいです。@tabbata
全然知られてないけど、オイらの中ではジョーシキになってるのだが、フラット35の融資で買った住宅は賃貸に出してもOKなので、
物件自体にCFを生み出す力があれば、本人の収入がリストラ等で減少しても問題ありません- 昔からやっとるやつはやっとったな
- これで逮捕者出てなかったか
マンション投資だったか - 田端に大学なんてあったっけ？
- アウトだぞ
- 正解すぎるムーブだから叩けるケンモメンいるの？
- これ犯罪にならんの？
- 犯罪だろ
- 貧乏人の小銭稼ぎ術か
- おいらって奴は信用してない
- 賃貸に出す話は置いといても
この低金利で手元の資金は投資に回して
住宅用資金をフルローンにしない理由がない - この人炎上させようと頑張ってるけどなかなか炎上しないよね
やっぱホリエモンとかすごいんだなと改めて思うわ - >>12
無名だから - タワマンを買ったの？
そんな金あんのかこいつ - 株に投資してたら…ては思うが
- >>14
投資として比較するならそうなるよね - 金持ちはこうやって庶民のための制度を悪用して更に富む
もう終わりだよ資本主義 - 新築よりも高値で売るなんてめちゃくちゃ高いリスク背負ってるんだから当然の儲けだな
- こっそりやれば見つからないことを
有名人が公言してやるとどうなるか実験 - 田端大学あ法学部
- 大きなリターンを得るためにはリスクも取る必要あるから
事前に知ってできたとしても真似したいやつは嫌儲にはそんないないやろね - 7500万で買ったのが8500万になったのに何で2800万も含み益になるん？
- >>21
好意的に解釈すると
ローンは借主から得られる家賃のみで支払ってた設定
マンション買わず賃借暮らしだったらローン分大家に家賃金払ってる設定 - >>21
やめたれw - >>21
引き算できないバカだよね
手数料と税金と修繕費とかもあるしね - 住宅用っていって借りた金で株買ったら最強そうだけど有りなの？
- 今はもう賃貸ダメだぞ
契約違反で全額返金求められる場合もある - 不動産査定サイト？
あっふーん - 人口減少社会で今更不動産投資とかセンス無さすぎだろ
- このおっさんはなんで持ち上げられてんの？
- >その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい？
この素人さんは
画餅を語ってないで
実際に益出ししてから言えとしか - これアウトじゃなかったっね？住まないんならなんとかで
- 馬鹿を騙す商売
それがインフルエンサー - 最初は住むつもりで買ってローン組んで
その後転勤とか移動になって住めなくなった場合
賃貸に出しても良いんでしょ？ - これダメなのか？
田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー！賃貸出しもオッケーです！」
嫌儲
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